稿件来源: 山西工人报
【案情简介】
小张（男方）与小****（女方）婚后购买一房屋进行投资，产权证所有人登记为小张。几年后两人感情不和分居，其间小张在隐瞒小****的情况下，以合理的价格将房屋转让给老赵，双方办理完了过户手续。老赵入住后不久，小****得知房屋被卖的消息，于是向老赵提出该房屋是夫妻共同财产，此前的房屋买卖无效，要求老赵退还房屋。老赵认为已经支付合理价款，原房屋产权人仅登记为小张，买卖已完成，拒绝退房。于是小****诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效，要求老赵退房。
【案情分析】
我国《物权法》**百零六条**款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”因此，只要满足上述三个条件，即构成善意取得。
该案中小张和小****婚后购得房屋系夫妻共同财产。通常情况下共同财产的处分，应由共有人共同作出决定，小张一个人无权处分夫妻共有财产。但是分居期间小张在隐瞒小****的情况下以合理的价款将房屋转让给急需用房的老赵，老赵已经支付合理市场价款，原房屋产权人仅登记为小张，买卖已经完成。在此，老赵符合善意第三人的要件，对诉争房屋已经构成善意取得。
另外，《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”故本案法院驳回了原告小****的诉讼请求，老赵无需退房。 （一鸣）